Mieszkanie w kamienicy to z pewnością marzenie wielu osób. Piękny, zabytkowy budynek, atrakcyjna okolica, wysokie sufity… Można wymieniać i wymieniać zalety. Zamieszkanie w takim miejscu na pewno wiąże się z pewnym prestiżem i lokalnym przywiązaniem do miasta. Jednak zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty związane z takim mieszkaniem.
Status zabytku – szansa czy ograniczenie?
Mieszkanie w kamienicy wpisanej do rejestru zabytków to z jednej strony szansa na posiadanie wyjątkowej nieruchomości, a z drugiej – konieczność dostosowania się do pewnych ograniczeń. Unikalny charakter kamienic doda Twojemu stylu życia unikalny prestiż, który nic innego nie podrobi. Takie nieruchomości też często zyskują na wartości z biegiem czasu.
Także w sprawie remontów sytuacja jest ciekawa. Chociaż nie możesz dowolnie zmieniać układu pomieszczeń czy elewacji, to zyskujesz możliwość skorzystania z dofinansowania na prace konserwatorskie. Dzięki temu możesz zachować oryginalny charakter mieszkania, jednocześnie podnosząc jego wartość. Jednak trzeba pamiętać, że każda zmiana wymaga zgody konserwatora zabytków. Konserwacja zabytkowych elementów jest też kosztowna.
Stan techniczny i prawny budynku — na co zwrócić uwagę
Przed zakupem koniecznie zleć szczegółowy przegląd techniczny budynku. Zwróć uwagę na stan dachu, bo jego stan ma kluczowe znaczenie dla szczelności budynku. W odnowionych kamienicach to jedna z pierwszych rzeczy, jaką się odnawia. Elewacja z pewnością będzie miała pęknięcia, wykruszenia czy inne uszkodzenia — z biegiem lat wszystko niszczeje. Także przy sprawdzaniu mieszkania trzeba koniecznie zwrócić uwagę na stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej. W starszych budynkach mogą być przestarzałe, co w przyszłości może być nawet niebezpieczne dla mieszkańców. A to wszystko oczywiście po sprawdzeniu fundamentów i stanu ich trwałości. Uszkodzenia tych elementów mogą prowadzić do poważnych problemów i wysokich kosztów remontów.
Zakup mieszkania w kamienicy często wiąże się z koniecznością przeprowadzenia remontów. Sprawdź, kiedy były przeprowadzane ostatnie prace i jakie elementy wymagają wymiany lub modernizacji. Pamiętaj o tym, że niektóre prace mogą być opóźniane przez konserwatora budynku i uzbrój się w cierpliwość w tym wypadku. Nie zapomnij również o świadectwie energetycznym, które informuje o efektywności energetycznej budynku. Wielu lokatorów kamienic skarży się na chłód w zimne, jesienno-zimowe wieczory, a dogrzanie dużych przestrzeni kosztuje małą fortunę.
Księga wieczysta to najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości. Znajdziesz w niej informacje o właścicielach, obciążeniach hipotecznych, służebnościach i innych prawach związanych z mieszkaniem. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że dokonujesz bezpiecznej transakcji. Księgi te są jawne i każdy może je sprawdzić na ms.gov.pl. Wystarczy, że właściciel mieszkania poda numer mieszkania w księdze i będziesz mógł sprawdzić wszystkie potrzebne informacje.
Plusy i minusy stylu budownictwa kamienic
Plusy i minusy kamienic mnożą się i wydają się nie kończyć w miarę rozmyślań nad nimi. Trzeba uważnie rozpisać sobie, co podoba nam się w mieszkaniu, które planujemy kupić, a co nam przeszkadza. Wiele nieruchomości w kamienicach dzieli te same cechy ze względu na sposób ich budowy. Mają one często dobrze rozplanowane pomieszczenia, o wysokich sufitach i oknach. Jedno prowadzi do drugiego i można od razu wspomnieć, że ilość wpadanego światła jest bardzo atrakcyjna. Mury są o wiele grubsze i zapewniają lepszą izolację akustyczną. Wymiana takich elementów jak okna i drzwi jeszcze bardziej poprawi dźwiękoszczelność mieszkania. Dużo wartości dodają jeszcze zdobienia, które mogą znaleźć się na elewacji, klatce schodowej i mieszkaniu.
Lokalizacja kamienicy ma ogromne znaczenie dla jakości życia. Zastanów się, czy odpowiada Ci bliskość komunikacji publicznej, sklepów, szkół, parków i innych udogodnień. Warto również zwrócić uwagę na charakter okolicy i sąsiedztwo – to czynniki, które mogą znacząco wpłynąć na Twój komfort mieszkania.
Bardziej kontrowersyjną sprawą jest chłód, który bardzo często towarzyszy takim mieszkaniom nawet w lecie. Dla niektórych to plus, dla innych minus. Nieszczelne okna mogą doprowadzić do utraty cennego ciepła w jesienne i zimowe dni, a przed wymianą ich będzie powstrzymywał konserwator zabytków. Ciężko też ogrzać tak duże przestrzenie starymi systemami grzewczymi. Są one często mało wydajne i drogie w eksploatacji. Dla starszych osób lub z małymi dziećmi na pewno będzie doskwierać brak windy. Także brak własnego miejsca parkingowego może być dużym utrudnieniem, zwłaszcza jeśli mieszkasz w centrum miasta.
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem mieszkania w kamienicy, nasze biuro nieruchomości w Gdańsku chętnie pomoże Ci przejść przez cały proces i znaleźć idealne miejsce dla Ciebie.
