Kupno nieruchomości to dla wielu osób ogromne przedsięwzięcie. Zastanawiając się, czy wybierać oferty z rynku pierwotnego, czy też wtórnego, warto rozważyć zarówno zalety, jak i wady obu tych opcji.
Co warto wiedzieć o rynku pierwotnym
Rynek pierwotny oferuje możliwość wyboru układu, wykończenia i wyposażenia mieszkania według własnych preferencji. Kupujący dostaje praktycznie białe płótno do pomalowania według własnego widzimisię.
W nowym mieszkaniu nie ma żadnych sprzętów, ściany są białe i nie mają potencjalnie na sobie kilku warstw tapety. Wszystko jest puste i gotowe do urządzenia. Chociaż kupno nowych mebli może wykorzystać dużą ilość budżetu, to na pewno będzie to i tak mniej, niż w przypadku remontowania mieszkania z rynku wtórnego. Ponadto kupujący zyskują nowe, niewykorzystane dotąd lokale w nowoczesnych budynkach, a także gwarancję dewelopera na nowo wybudowane mieszkanie.
Z drugiej strony, wybór nieruchomości z rynku pierwotnego wiąże się z koniecznością dłuższego oczekiwania na finalizację transakcji. Może to trwać nawet do kilku lat. Braki możliwości natychmiastowego wprowadzenia się to dla niektórych spory minus. Dodatkowo trudności w ocenie stanu technicznego budynku mogą stanowić pewną przeszkodę. Dlatego przed odebraniem mieszkania warto wynająć odpowiedniego specjalistę, który przejdzie się przez nowo wykonane mieszkanie i spisze dokładny stan techniczny oraz wskaże potencjalne poprawki. Lokalizacja może też nie być aż tak atrakcyjna — wiele nowych osiedli buduje się na obrzeżach miasta, zamiast w centrum lub w popularniejszych dzielnicach. W takich miejscach cena mieszkania może szybować tylko ze względu na dobrą bliskość do centrum.
Rynek wtórny — sprawdzona nieruchomość, ale z wadami
Rynek wtórny to, jak nazwa wskazuje, rynek mieszkań, które już wcześniej były wykorzystane przez innych lokatorów. Niektórzy kupujący preferują kupno mieszkania, które już ma za sobą pewne lata funkcjonowania. To pozwala lepiej ocenić jego rzeczywisty stan i uniknąć problemów występujących w nowych inwestycjach.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się oraz ma zazwyczaj niższe ceny w porównaniu z rynkiem pierwotnym. To może być korzystne dla osób o ograniczonym budżecie. Jednak w tym przypadku konieczne jest przeprowadzenie remontu i adaptacji do własnych potrzeb, co wiąże się z dodatkowymi kosztami, a także ograniczenie swobody w kształtowaniu układu i wykończenia mieszkania. Ponadto brak gwarancji dewelopera na zakupioną nieruchomość może również stanowić pewną niedogodność. Klient musi sam ocenić stan techniczny budynku i mieszkania, a także przeprowadzić własną inwentaryzację, co wymaga czasu i specjalistycznej wiedzy. Tutaj również polecamy wynajęcie specjalisty, który na pewno znajdzie wszystkie potencjalne błędy.
Podsumowując, rynek pierwotny to rozwiązanie dla tych, którzy mają czas i mogą sobie pozwolić na czekanie, a także preferują nowoczesne rozwiązania i możliwość dostosowania mieszkania do swoich potrzeb. Z kolei rynek wtórny to lepsza opcja dla tych, którzy potrzebują wprowadzić się szybko i nie boją się prac remontowych, a także szukają niższych cen. Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady, dlatego warto skorzystać z porad naszych ekspertów, którzy pomogą Państwu dokonać najlepszego wyboru!
